Panelkalauz

Az ország közel 4 millióra becsülhető lakásállományából mintegy 750 000 épült iparosított technológiával, tömeges méretben, városrésznyi nagyságrendű telepítésben, döntő többségében a 60-as évek közepétől kezdődően. Ezen belül 510 OOO-re tehető az ún. házgyári eljárással épült állomány. Az ilyen jellegű lakásokban - városi koncentrált települési formában - él az ország polgárainak közel egyötöde. A lakosság jelentős része a közelmúltban - élve az igen kedvező megvásárlási lehetőséggel - az eddigi bérlőből tulajdonossá vált. A tömegesen épített lakások jellemzője, hogy míg statikailag, szerkezetileg min. 80-100 éves élettartamúak, addig funkcionálisan (a lakáson belüli és kívüli épületgépészeti és kiszolgáló rendszerek, hőszigetelés) kb. 30 év alatt elhasználódnak. Az épületek energiaellátása korszerűtlen, energiapazarló és költséges, sok esetben azokat sem mérni, sem szabályozni lakásonként nem lehet. A felújítás-korszerűsítés szükségessége az átlag lakás, épületfenntartás szokványos költségein kívül az „ öröklött” adottságokból keletkezett igen jelentős többletkiadásokat is a tulajdonosokra terheli. Évek óta hiányzó állami feladat Magyarországon a szociális alapon történő lakáshoz juttatás. E felújítások során az építés költségének töredék részéből megvalósítható a rászorulók lakásellátása. Az energiatakarékos, értéknövelő felújítás eredményeként a panelos lakások (lakóépületek) mobillá, piacon tarthatóvá válnak. Meggyőződésem, hogy> a műszaki, szervezési és finanszírozási konstrukciók kidolgozásával, a közös állami és tulajdonosi kezdeményezés eredményeként a nemzeti vagyon e jelentős része a tönkremeneteltől megmenthető. Alapvető problémát okoz - az üres lakások hiányában - a lakottan történő felújítások műszaki végrehajtásának egyidejűsége, tömegszerűsége, az érintettek eltérő tulajdoni jogi, szociális helyzete. Végrehajtásuk megoldására hatósági kötelezés nem rendelhető el, az esetlegesen jelentkező érdekellentétek feloldását közvetett eszközzel szükséges biztosítani. Kívánom, hogy e kiadvány minden érdeklődőnek, elhatározás vagy döntés előtt álló lakóközösségnek, önkormányzatnak éppúgy hasznos ismereteket és tanácsot adjon, mint a kivitelezésre szerveződő vagy éppen már vállalkozó szervezeteknek.